Tháng 11-2011, sau Hội nghị nhà chung cư CT4A lần thứ nhất, BQT chung cư được thành lập gồm 4 người đại diện hộ dân tham gia. Ông Nguyễn Khắc Đạt được bầu làm Trưởng BQT, bà Võ Thị Hạnh kế toán, 2 người khác làm thành viên. Phía chủ đầu tư cử ông Vũ Văn Hưởng - Phó Ban quản lý Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung tham gia với tư cách Phó BQT.
Theo quy định của pháp luật, khi các hộ dân đã bầu được BQT, phía chủ đầu tư phải bàn giao lại phần kinh phí bảo trì và chi phí quản lý chung cư do người dân đóng góp cho BQT. Tính đến tháng 4-2012, riêng phần kinh phí bảo trì có khoảng 1,96 tỷ đồng, bao gồm 2% giá trị căn hộ do người dân đóng góp, cộng với lãi phát sinh. Số tiền này phải được gửi vào một tài khoản ngân hàng do Trưởng BQT và 1 thành viên trong BQT đồng chủ tài khoản. Tuy nhiên, do những bất đồng về việc mở tài khoản nên cho đến nay, toàn bộ số tiền bảo trì và kinh phí quản lý chung cư vẫn chưa được chủ đầu tư chuyển giao cho BQT. Tại cuộc họp lần thứ nhất của BQT, các thành viên đã thống nhất mở tài khoản nói trên với đồng chủ tài khoản là các ông: Nguyễn Khắc Đạt - Trưởng BQT và Vũ Văn Hưởng - Phó BQT. Tuy nhiên, khi mở tài khoản tại Ngân hàng liên doanh Việt - Nga, ông Nguyễn Khắc Đạt lại tự đăng ký bản thân là chủ tài khoản, còn ông Vũ Văn Hưởng chỉ là người được ủy quyền thứ nhất. Chính vì thế, phía VCN đã từ chối giao phần kinh phí bảo trì cho BQT. Đến tháng 4-2012, BQT chung cư CT4A lại thống nhất để ông Nguyễn Khắc Đạt và ông Đàm Quang Minh - thành viên BQT là đồng chủ tài khoản, nhưng do không đúng như thỏa thuận ban đầu nên VCN cũng từ chối.
 |
| Những phản ứng gay gắt tại Hội nghị ngày 16-3. |
Khi những rắc rối cũ chưa được giải quyết triệt để thì một số thành viên BQT lại quyết định rút tên, không tham gia điều hành. Điều này khiến cho nội bộ BQT tiếp tục bị xáo trộn. Để lập lại trật tự cũng như giải quyết quyền lợi cho người dân, UBND TP. Nha Trang đã cử cán bộ xuống trực tiếp làm việc với chủ đầu tư cũng như BQT chung cư để mong tìm được hướng giải quyết. Ngày 9-1-2013, UBND TP. Nha Trang đã ra quyết định không công nhận BQT chung cư CT4A.
Chưa có hồi kết
Mới đây, ngày 16-3, VCN đã đứng ra chủ trì Hội nghị bất thường để bầu BQT mới cho chung cư. Tại hội nghị này, những tranh cãi xung quanh việc điều hành chung cư cũng như các vấn đề về tài chính tiếp tục được đưa ra tranh luận gay gắt. Ông Nguyễn Khắc Đạt - nguyên Trưởng BQT bức xúc: “Trong việc quản lý tài chính, rõ ràng phía VCN đã có những hành vi thiếu minh bạch, không vì quyền lợi của người dân”. Không chỉ riêng ông Đạt, nhiều người dân trong chung cư cũng không đồng tình việc hủy bỏ BQT cũ. Họ cho rằng, chủ đầu tư cũng như UBND TP. Nha Trang nếu thấy BQT thiếu người điều hành thì nên bầu bổ sung chứ không có quyền hủy BQT cũ để bầu lại BQT mới.
Trao đổi xung quanh vấn đề này, ông Nguyễn Khánh Toàn - Tổng Giám đốc VCN khẳng định: “Trong vấn đề tài chính, chúng tôi không hề có sai phạm. Những thắc mắc của người dân cũng đã được chúng tôi điều chỉnh. Khoản chi phí bảo trì chung cư mà chúng tôi đang giữ hàng ngày, hàng tháng vẫn đang tính lãi và được tính toán rõ ràng, minh bạch. Các khoản lãi phát sinh được tính với mức lãi suất 12 - 14%/năm, tùy từng thời điểm niêm yết lãi suất của ngân hàng. Phần lãi tháng trước được cộng dồn vào tiền gốc của tháng sau. Bàn giao số tiền này là việc tất yếu, chúng tôi cũng muốn sớm được bàn giao. Tuy nhiên, khi BQT cũ không thể thống nhất được việc đồng chủ tài khoản thì chúng tôi chưa thể tin tưởng để giao số tiền này. Tất cả những thu chi tài chính mà người dân khiếu nại, phía cơ quan điều tra đã làm việc và kết luận không hề có sai phạm. Đây là chung cư điểm của VCN, do đó, chúng tôi mong muốn sớm hoàn thiện bộ máy quản lý để giao về cho người dân. Đồng thời, Công ty cũng mong muốn xây dựng một chung cư có văn hóa riêng”.
Đối với việc UBND TP. Nha Trang ban hành quyết định hủy bỏ quyết định công nhận BQT cũ và giao cho VCN tiến hành hội nghị để bầu BQT mới, ông Lê Tiến Vĩnh - Trưởng phòng Quản lý đô thị TP. Nha Trang giải thích: “Có 2 lý do để UBND TP. Nha Trang ra quyết định hủy bỏ quyết định công nhận BQT cũ. Thứ nhất, do trong BQT cũ có 3 thành viên rút lui không tham điều hành; trong buổi làm việc với Phòng Quản lý đô thị, các thành viên BQT cũng đã đồng ý bầu lại BQT. Thứ hai, VCN mới khánh thành, đưa vào sử dụng thêm chung cư CT4B nên cần phải có sự hợp nhất 2 tòa nhà này và cần có 1 BQT mới để điều hành. Nếu ông Nguyễn Khắc Đạt không đồng tình với quyết định này thì có thể làm đơn khiếu nại”.
Tuy đã có những giải thích của phía chủ đầu tư cũng như đại diện UBND thành phố, song vẫn còn nhiều người dân chưa thông suốt. Điều đó đã khiến cho Hội nghị bất thường ngày 16-3 trở thành “diễn đàn” đối chất những mâu thuẫn mang bức xúc của một số cá nhân và mục đích của hội nghị này cũng không thành công, không bầu được BQT mới. Điều này cho thấy, rõ ràng hiện nay, những mâu thuẫn về công tác điều hành tại chung cư CT4A khó có thể dung hòa nếu tất cả các bên không có thiện chí. Cuối cùng, người thiệt nhất vẫn chính những hộ dân hiện đang sinh sống tại chung cư CT4A và CT4B. Hiện nay, vấn đề về: điện, nước, vệ sinh, an ninh... đang phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư, người dân không thể quyết định được bất cứ chuyện gì.