Trang thông tin tổng hợp Viện Kiểm Sát Khánh Hòa

tiếp tục bảo đảm an ninh, an toàn thực phẩm trong tình hình mới

Kiến nghị phòng ngừa vi phạm trong việc lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Qua công tác kiểm sát việc giải quyết các vụ, việc dân sự, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa nhận thấy, trong thời gian gần đây, các vụ án về tranh chấp dân sự ngày càng tăng, tính chất phức tạp, đặc biệt là các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất. Một trong những nguyên nhân dẫn đến các tranh chấp quyền sử dụng đất là do công tác quản lý đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa chặt chẽ, không đúng quy định pháp luật; sự phối hợp của cơ quan quản lý nhà nước về đất đai với cơ quan tiến hành tố tụng chưa thực hiện đầy đủ, kịp thời gây khó khăn cho công tác giải quyết các vụ, việc dân sự. Ngày 15/10/2024, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã ban hành kiến nghị phòng ngừa vi phạm trong việc lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:

Vụ án dân sự về “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa các đương sự nguyên đơn ông Nguyễn Hữu Giáo và bị đơn ông Nguyễn Xuân Hùng, bà Lê Thị Tuyết Mai.

Ngày 03/6/2022, Ủy ban nhân dân thành phố Nha Trang Thửa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DG 482205, số vào số cấp GCN: CH09049 đối với thửa đất số 533, tờ bản đồ số 15 có diện tích 311,8m2 tại thôn Hòn Nghê, xã Vĩnh Ngọc, thành phố Nha Trang cho ông Nguyễn Xuân Hùng và bà Lê Thị Tuyết Mai.

Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành thu thập hồ sơ đăng ký, cấp giấy trên không có Đơn xin đất của ông Nguyễn Xuân Hùng để xác định nguồn gốc thửa đất (thuộc một trong các loại giấy tờ sử dụng đất quy định tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm g, Khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai năm 2013). Tại biên bản làm việc, phiếu lấy ý kiến của khu dân cư vào ngày 22/02/2022, khu dân cư thôn Hòn Nghê 01 đã họp để xác định nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất đối với thửa đất số 533 tờ bản đồ số 15 có sự tham gia của ông Nguyễn Hữu Giáo, ông Nguyễn Văn Hòa xác định thửa đất không tranh chấp. Tuy nhiên, ông Giáo, ông Hòa đều khẳng định không tham gia bất kì cuộc họp nào có nội dung như trên. Ông Hòa cũng khẳng định chữ ký trong Phiếu lấy ý kiến khu dân cư không phải là của ông Hòa. Tại công văn số 306/CV-PC09 ngày 29/5/2024 của Phòng kỹ thuật hình sự Công an tỉnh Khánh Hòa thể hiện không đủ cơ sơ để tiến hành giám định. Do đó, không có căn cứ để chứng minh đó là chữ ký của ông Nguyễn Văn Hòa.

Đồng thời, trên thực tế thửa đất trên đã xảy ra tranh chấp giữa ông Hòa và ông Hùng từ năm 2016. Ngày 20/4/2016, UBND xã Vĩnh Ngọc đã tổ chức hòa giải tranh chấp đối với thửa đất trên nhưng việc hòa giải không thành. Ngày 10/5/2016, UBND xã Vĩnh Ngọc ra thông báo số 312/UBND-TB về việc hòa giải không thành. Ngày 06/6/2016, vợ chồng ông Hòa đã gửi Đơn tranh chấp đất đai đến UBND thành phố Nha Trang và Phòng tài nguyên môi trường thành phố Nha Trang. Phòng Tài nguyên môi trường thành phố Nha Trang trả lời đơn tại văn bản số 2828/TNMT ngày 12/7/2016 và văn bản số 4112/TNMT ngày 15/9/2016 như sau: Nguồn gốc thửa đất nêu trên do ông Nguyễn Văn Hòa, bà Nguyễn Thị Ánh Hồng khai hoang theo Đơn xin hợp thức hóa đất khai hoang ngày 20/5/1993 được UBND xã Vĩnh Ngọc xác nhận vào ngày 02/8/1993 thuộc một trong các loại giấy tờ sử dụng đất quy định tại Điểm c, Khoản 2, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm g, Khoản 1, Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và xác nhận nguồn gốc đất tranh chấp là của vợ chồng ông Hòa khai hoang và hướng dẫn vợ chồng ông Hòa khởi kiện tại Tòa án nhân dân thành phố Nha Trang.

Ngày 27/01/2021, Tòa án nhân dân thành phố Nha Trang thụ lý giải quyết vụ án dân sự số 26/2021/TLST-DS về Tranh chấp quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên giữa nguyên đơn ông Nguyễn Văn Hòa, bị đơn ông Nguyễn Xuân Hùng. Đến ngày 13/5/2022, Tòa án nhân dân thành phố Nha Trang ra Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số 103/2022/QĐST-DS với lý do ông Hòa rút đơn khởi kiện, theo trình bày của ông Hòa việc rút đơn là do ông Hùng đã làm đơn xin rút đơn ngăn chặn ngày 01/01/2022 và tạo điều kiện để ông Hòa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ đang tranh chấp.

Như vậy, trong khoảng thời gian Tòa án nhân dân thành phố Nha Trang đang giải quyết vụ án dân sự tranh chấp quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 533 tờ bản đồ số 15 giữa nguyên đơn ông Nguyễn Văn Hòa, bị đơn ông Nguyễn Xuân Hùng thì ông Hùng lại làm đơn đăng ký, cấp giấy Chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất đối với thửa đất số 533, tờ bản đồ số 15 theo biên nhận số 1072201328 ngày 12/02/2022. Ngày 17/02/2022, Văn phòng đăng ký đất đai Khánh Hòa – Chi nhánh Nha Trang có công văn số 1686 v/v kiểm tra, xác minh và lấy ý kiến của UBND xã phường về hồ sơ đăng kí cấp GCNQSDĐ đối với thửa đất trên. UBND xã Vĩnh Ngọc đã tiến hành kiểm tra, xác minh thể hiện thửa đất trên có nguồn gốc đất: Đất nông nghiệp do ông Nguyễn Xuân Hùng và bà Lê Thị Tuyết Mai khai hoang từ trước năm 1990, đất không có tranh chấp là không đúng với thực tế.

Việc UBND thành phố cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DG 482205, số vào số cấp GCN: CH09049 ngày 03/6/2022 cho ông Nguyễn Xuân Hùng và bà Lê Thị Tuyết Mai đối với thửa đất số 533, tờ bản đồ số 15 là không đúng đối tượng, đúng thủ tục theo quy định của pháp luật. Vi phạm này dẫn đến tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các đương sự và Tòa án phải giải quyết hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên.

Để đảm bảo các quy định của pháp luật về đất đai được chấp hành nghiêm chỉnh và thống nhất, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Khánh Hòa đề nghị Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Nha Trang chỉ đạo các cơ quan chuyên môn khắc phục các thiếu sót, tồn tại nói trên; tăng cường hơn nữa công tác kiểm tra, chấn chỉnh các hoạt động quản lý nhà nước về đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Việc thực hiện công tác kiến nghị góp phần nâng cao vị trí vai trò của Viện kiểm sát trong việc kiểm sát hoạt động tư pháp, góp phần đảm bảo cho pháp luật được chấp hành nghiêm chỉnh và thống nhất, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân. Trong thời gian tới, Viện KSND tỉnh Khánh Hòa sẽ tiếp tục phát huy những kết quả đã đạt được, phấn đấu thực hiện tốt công tác kiến nghị dân sự.

Phương Huệ - Phòng 9 VKSND tỉnh Khánh Hòa

Liên kết website

Thông kê truy cập